Diagnostic plomb : une expertise qui s’intéresse aux peintures et revêtements des bâtiments

Quelles unités de diagnostic dans le CREP et quand est-il exigé ?

Lorsqu’un diagnostic plomb ou CREP (constat de risque d’exposition au plomb) est réalisé dans un logement mis en vente ou en location, l’opérateur de diagnostic immobilier étudie les peintures et revêtements du bien. En effet, ces types de matériaux sont susceptibles d’abriter du plomb, composant à l’origine d’intoxications graves chez les jeunes enfants.

Le diagnostic plomb n’est obligatoire que lorsque les logements sont antérieurs à 1949. En effet, jusqu’à fin 1948, les peintures et revêtements plombifères étaient introduits dans la construction neuve.

Comment l’opérateur plomb détecte-t-il le polluant durant sa visite ?
Pour savoir si les peintures et revêtements du logement inspecté contiennent du plomb, le diagnostiqueur immobilier utilise en toute sécurité un détecteur portatif à fluorescence X, un matériel qui requiert des compétences confirmées en radioprotection.

Cet équipement complexe détecte le plomb et mesure sa teneur. Le seuil de tolérance en matière de concentration en plomb est de 1 mg/cm2. Une présence de peintures dégradées avec une valeur supérieure ou égale à cette teneur oblige à faire réaliser des travaux.